Descrição

Chácara com 2 hectares. Arroio e cachoeira na propriedade. CAR atualizado Direto com o proprietário PROPRIEDADE COM ESCRITURA INDIVIDUAL, CASA DE ALVENARIA SEMI MOBILIADA, RIO, CACHOEIRA PARTICULAR, LAGO COM PEIXES, PAISAGISMO, ÁRVORES FRUTÍFERAS E ORNAMENTAIS, ÁREA AMPLA LIMPA, MATA NATIVA PRESERVADA, ESTUFAS DE MORANGO E LIMÃO CAVIAR, PRÓXIMA A CIDADE, ABUNDÂNCIA DE ÁGUA LIMPA, LUZ TRIFÁSICA, INTERNET FIBRA ÓTICA, CAMINHO PARA O NOVO AEROPORTO, PRÓXIMO À FUTURA PERIMETRAL Excelente chácara para lazer e atividade econômica. Comprando a propriedade você recebe também toda carta de clientes de morango, amora e limão caviar (faturamento médio anual 150.000) Localizada a apenas 20 minutos do centro de Caxias do Sul CARACTERÍSTICAS - Vizinhança excelente, tranquila e segura (acesso individual). - Casa de alvenaria (tijolo aparente), térrea, com sala/cozinha conjugadas, 1 banheiro, área de serviço/lavanderia e 3 dormitórios; construção em ótimo estado de conservação, com possibilidade de expansão de dependências. Excelente orientação solar. - Garagem coberta; - Área com churrasqueira e pia; - Depósito para equipamentos e materiais em geral; - Área com equipamentos para irrigação da lavoura (estufas). - Canil com área coberta para dois cães de porte grande ou mais. ÁREA PRODUTIVA - 1 estufa fechada medindo 25m X 5m; - 3 estufas conjugadas, com cortinas, medindo 48m x 5m cada uma; - 1 estufa com cortinas, medindo 50m x 5m. - Açude abastecido por vertente natural, fluxo de água constante, propício para criação de peixes. PRODUÇÃO - Lavoura de morangos semi-hidropônicos, com 12 mil pés, cultivadas em bancadas acima do solo, em slabs e calhas plásticas. - Faturamento anual aproximado de 150.000. - Carteira de clientes cativos e cadastro para venda semanal na Feira do Agricultor. - Produção sazonal de amoras pretas. - Produção de LIMÃO CAVIAR, único da região Sul do Brasil, com preço médio de R$1.000 ao kg! (oportunidade única) COMPLEMENTOS - Localidade com abundância de água de ótima qualidade (não há risco de seca). - Propriedade servida por duas vertentes naturais, de fluxo constante. - Rede de água com encanamento subterrâneo, com canos de 75" da vertente natural até a propriedade. - Energia elétrica trifásica. - Iluminação pública dentro da propriedade. - Diversas árvores frutíferas e ornamentais. - Distância entre o centro do Distrito de Fazenda Souza (Clube Minuano) até a propriedade: 2,5 km. - Área rodeada por mata virgem, eucaliptos e plantações frutíferas. - Área com distância adequada da estrada de acesso, eliminando ruídos de veículos e poeira. - Refúgio natural, próximo da cidade de Caxias do sul, com estrutura disponível na vila de Fazenda Souza, como mercados, padarias, restaurantes, farmácias, banco Banrisul, agropecuárias, oficinas, posto de combustíveis etc. - Propriedade para lazer, com possibilidade de exploração comercial e ganhos financeiros garantidos o ano inteiro. - A propriedade possui uma área livre de 7.000 m². - Perspectiva de asfaltamento da estrada de acesso. - Próxima à futura a perimetral que ligará o novo aeroporto de Vila Oliva.